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 選舉亂市 11月住展風向球創今年低


【記者柯安聰台北報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年11月總分為27.2分，比10月分數減少3.7分，對應燈號仍為藍燈，連續4個月亮出藍燈，並創下今年以來最低分。

風向球6項統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室表示，受到九合一大選衝擊，北台灣11月房市被抬入冷凍庫，預期選舉因素排除後，12月房市市況就會解凍，回歸正常。

由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億；其中，單一案量達15億元以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。

成屋供給量也連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至300多戶，而單一案量逾15億元以上的成屋指標案，則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少，但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」，因被美國在台協會相中、整棟買下，接待中心只蓋一半就完銷撤場。

代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量，10月才剛創下今年新高，但11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪為肉包子打狗，寧願保留銀彈等到選後再衝一波，因此11月報廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。

雖然市況不佳，但建商認為選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利，例如中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層，祭出36.8萬元/坪破盤出清價，與同一重劃區其他建案相比，每開價便宜20萬∼30萬元。

選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數則比10月再降約1成，成交組數創下今年來新低點。

住展雜誌企研室指出，台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。

至於桃、竹地區市況相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，部份區域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數則以平盤作收。桃園來人量亦持平，成交組數微降，但中壢、龜山等區域則相對平穩。（自立電子報2018/12/6）







 線上遊戲玩到吐 竟是3D眩暈症作怪


在電玩世界，有些遊戲被玩家暱稱為「暈遊戲」，這類遊戲多是大型射擊遊戲，或玩家需要飛簷走壁、在複雜空間「斬妖除魔」、快速在不同空間移動。網路玩家表示，有的遊戲只玩5分鐘，就眩暈1小時，也有玩家只玩不到10分鐘就吐了，整個下午都在暈。

資深耳鼻喉科醫師李宏信分析，上述這種情況多半是3D眩暈症所造成，在這些「暈遊戲」中，玩家在虛擬空間跳上跳下，有時還突然來個大轉彎，因為遊戲設計很有臨場感，眼睛看著劇烈移動的畫面，身體卻維持不動，此時大腦就會產生混淆，進而引發眩暈症狀，有點類似暈車，屬於暫時性現象，只要休息一陣子，症狀就會好轉；但如果症狀遲遲未見改善，建議就醫，接受進一步檢查。

李宏信解釋，眩暈就是人的平衡系統發生故障所引起，人的平衡系統包括眼、身體內之感應，三半規管、腦幹、小腦及大腦所組成，整個系統相互協調，才能完成平衡的功能，打手機、電動玩具，會對眼睛有活動的改變，而身體及三半規管內之淋巴液實際上並沒有動的情形及感覺不變而失調，就產生眩暈症，一般而言是身體活動由內耳三半規管之淋巴球之震動及有活動的速度之感覺，同時眼睛也有同樣的感受，而互相為伴並會把資料傳到腦部，而為要將身體平衡，腦部就指令要身體部位配合轉動而達到平衡的目的，而兩個部位傳入不同訊息，則耳平衡系統無法做出適當的應變，因而產生眩暈症。所以玩手機電玩故不得太快或時間太長而超過身體其他部位可承受的範圍，否則就產生眩暈症。

不只3D眩暈症，許多疾病都可能造成眩暈，像梅尼爾氏症等一般內耳疾病，也會造成眩暈。李宏信指出，門診中，3D眩暈症以年輕患者居多，梅尼爾氏症則以40歲中壯年族群為主。梅尼爾氏症主要是內耳血管因膽固醇、血脂沉澱而阻塞，加上壓力、過度勞累，促使內耳血管過度收縮、血液循環不順暢，長時間下來，內耳組織很可能缺血，引起內耳神經萎縮，這過程便可能產生眩暈等不適症狀，且眩暈可能反覆發作，對生活造成嚴重干擾，不知何時會發生，生活在恐懼中。

梅尼爾氏症除了引起眩暈，聽力也會受影響，患者平時聽力品質不穩定，時好時壞，一旦急性發作，就可能出現耳鳴，雖然聽不太到低頻聲音，但不同頻率聲音會很明顯、很惱人。病友很容易產生「複響現象」，當身處喧嘩環境，耳朵就會嗡嗡、轟轟聲夾雜，很不舒服，甚至開始眩暈、耳朵脹痛，還可能重聽。

梅尼爾氏症確診後，醫師治療多使用利尿劑，幫助排除體內多餘鹽分、水分，並減輕內耳淋巴水腫壓力，當病情趨於穩定，就會使用促進血液循環藥物，讓內耳微小血管的血流供應不虞匱乏。長期治療則會使用滋養神經、擴張血管藥物，進一步改善內耳功能，若症狀還是沒有改善，可以考慮運用手術改善眩暈困擾。

家醫科醫師李政道提醒，民眾使用3C產品，時間一定要有所節制，玩線上遊戲時，若產生眩暈症狀，一定要暫停、休息。若是梅尼爾氏症病友，平常則要定期紓壓，壓力不要太大，睡眠也要充足，飲食不宜過鹹，以免症狀復發，生活品質大受影響。

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